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施工事例
さいたま市岩槻区住まいの悩みをまとめてメンテナンス！屋根リフォーム・ベランダ防水・外壁コーキング補修施工事例

工事のきっかけ

さいたま市岩槻区にお住まいの方より「外壁のひび割れや傷みがあり、ベランダ床も劣化しているので調査してほしい。築年数も経って屋根の劣化もあると思うので一緒に見てください」とのご相談を頂き現地調査へお伺いしました。調査の結果、外壁目地にひび割れがあり劣化も進行していたため打ち替えをご提案。またベランダ床のトップコート塗布と屋根も劣化していたため屋根カバー工法によるリフォームも併せてご提案し施工する運びとなりました。

さいたま市岩槻区屋根カバー工事,防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,防水工事

施工期間: 10日間

使用材料: 屋根：IG工業スーパーガルテクト,樹脂製貫板,改質アスファルトルーフィング,外壁補修：オートンイクシード Sグレー,ベランダ防水：FRP防水用トップコート

築年数: 23年

工事費用: 155万円

外壁・屋根・ベランダ床の劣化部分をまとめて補修リフォーム！

さいたま市岩槻区のみなさま、こんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(*^^*)

今回ご依頼頂いたさいたま市岩槻区にお住まいのお客様は、経年劣化による複数の住まいの悩みを抱えていらっしゃいました💦
ご相談頂き現地調査を行ったところ屋根の色褪せやコケの発生、ベランダの防水層の劣化、外壁のコーキング部分のひび割れなど、住まいのメンテナンスが必要な状態でした⚠

今回のリフォームでは、屋根のカバー工法によるリニューアル、ベランダ防水のトップコート塗布、そして外壁のコーキング補修をまとめて行うことで、防水性能の向上と建物全体の耐久性アップを目指しました!(^^)!
❝天窓はそのままに屋根を美しく蘇らせ、ベランダの防水性を回復させ、外壁の隙間からの雨水侵入を防ぐ❞
—これらの工事によって、お客様の大切な住まいを総合的にメンテナンスしました✨
外壁や屋根、ベランダ床の劣化にお悩みの方は是非今回の施工事例をご参考ください！

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屋根カバー工法

既存の屋根の状態

お客様宅の屋根は、長年の風雨や紫外線にさらされ、色褪せが目立ち、部分的にコケや藻が発生していました💦
見た目の問題だけでなく、屋根材自体の劣化を促進させる原因となっていました☝
また、一部では屋根材の欠けも確認され、今後雨漏りの原因となる可能性がありました。

ドローンを飛ばし屋根調査を実施！

屋根材が欠けている箇所を発見👀‼

コケや汚れが蓄積していました…💦

天窓を維持しリフォームできるカバー工法を採用！

お客様宅には天窓が設置されており、その採光性を維持したいというご要望がありました💡カバー工法であれば天窓を残したまま施工できるため、最善の屋根リフォーム方法です！

カバー工法は既存の屋根材を撤去せず、その上に新しい屋根材を重ねる工法です！
工期短縮や断熱性・防音性が向上するといったメリットもたくさんあります✨

関連記事屋根カバー工法を行う5つのメリットをご紹介！かかる費用と日数は？

屋根カバー工法施工の様子

では、施工の様子を順を追ってみていきましょう！

①屋根の清掃・下地調整
まず、既存の屋根表面に堆積したコケや汚れを高圧洗浄機で丁寧に洗い流しました！
その後、屋根全体を綿密に点検しました！
補修が必要な場合はこの時に行います💡

②雪止め・棟板金・貫板の撤去作業

③ルーフィング（防水紙）の施工
改質アスファルトルーフィング粘着層式を屋根全体に敷設しました！特に谷部や天窓周りなど、雨水が集まりやすい部分は、念入りに☝ルーフィングの重ね代は十分に取り、雨水の浸入を確実に防止します✋

④天窓周りに捨て板金を設置

⑤スーパーガルテクトの取り付け

屋根の形状や勾配に合わせて、一枚一枚丁寧に施工していきます☝天窓周りは特に慎重に作業し、既存の天窓と新しい屋根材の取り合い部分の防水性を確保しました✋

⑥棟に樹脂製貫板と棟板金の設置

屋根カバー工法作業完了！

屋根カバー工事施工後、お客様からは「屋根の色が鮮やかになり、見た目が格段に良くなった」「天窓からの採光も変わらず、むしろ新しい屋根材との取り合いがきれいになった」とのお喜びの声をいただきました(^^)/また、「台風の時も安心感が違う」という感想もいただき、防災面での効果も実感いただけました。

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屋根リフォーム使用材料を詳しく紹介！

アイジー工業スーパーガルテクト（シェイドブルー）

スーパーガルテクトは、鋼板の表面に特殊なガルバリウム合金をコーティングした高耐久の金属屋根材です(´▽｀*)
■特徴■
優れた耐久性：一般的な屋根材の約2倍の寿命！
軽量設計：既存の屋根への負担を最小限に抑えられます！
優れた耐候性：紫外線や酸性雨に強く、色褪せしにくい！
断熱性能：太陽熱の反射率が高く、室内温度の上昇を抑えます！
美しい外観：シェイドブルーのモダンな色調が住宅全体の印象を格上げ！

改質アスファルトルーフィング粘着層式

屋根材の下に敷く防水シートで、粘着層が付いているタイプを使用しました。
このルーフィングは防水性に優れ、万が一の雨漏りを防止してくれます!(^^)!粘着層によって施工性が向上し、確実な防水効果を発揮！屋根材との一体性が高く、風による捲れを防止します☆彡

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ベランダ防水トップコート塗布

続いてベランダトップコート塗装の様子をご紹介します！

既存のベランダの状態

お客様宅のベランダは、FRP防水が施されていましたが、トップコートの劣化が進行していました💦

ベランダ床の防水塗膜の剥がれやコケの繁殖が見られました💦

トップコート塗布の必要性とその効果

ベランダ防水は一般的に10〜15年程度の耐用年数がありますが、最上部のトップコートは紫外線や風雨の影響を直接受けるため、5〜7年程度で劣化が進みます💦
トップコートの塗り替えは防水層全体の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです☝

関連記事防水性能No.1！FRP防水をおすすめできる5つの理由

トップコートの主な役割

トップコートには
●紫外線から防水層を保護する
●防水層の劣化速度を遅らせる
●表面の美観を維持する
●滑りにくさを確保する
といった役割があります！

今回のベランダ防水補修では、高品質なFRP防水用トップコートを使用しました!(^^)!

トップコート塗布作業の様子

トップコート塗布前に洗浄を行い床面を清掃し乾かしました！

立ち上がり部分にもトップコートを塗布しています！

施工後

ベランダの見た目は良くなり、雨が降った後でも水はけが良い状態になりました✨

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外壁コーキング補修

最後に外壁コーキング補修工事をご紹介します☝

既存の外壁の状態

お客様宅の外壁は、サイディングボードを使用していましたが、経年劣化によりコーキング部分に様々な劣化症状が見られました💦

目地部分のコーキングのひび割れと剥離、サッシ周りのコーキングの肉やせといった劣化症状が顕著に現れていました(T_T)
外壁のコーキングは、異なる材料の接合部や建物の動きを吸収する「目地」に充填され、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たしています💡これが劣化すると、雨水が壁内に侵入し、構造体の腐食やカビの発生、断熱材の劣化などの深刻な問題につながります⚠

施工の様子

■外壁目地は打ち替えを実施！

1. 既存コーキングの撤去
劣化した既存のコーキングを専用のカッターやスクレーパーを使用して丁寧に撤去しました！

2. 清掃とプライマー塗布
コーキングを撤去した後、目地内の塵や汚れを丁寧に清掃し、接着性を高めるためのプライマーを塗布しました！

3.コーキング材充填
優れた耐久性・低汚染性、高い柔軟性を持つコーキング材「オートンイクシード Sグレー」を充填しました！

■サッシ廻りや換気口周りは打ち増しを実施！
サッシ周りは雨水が侵入しやすい箇所であるため、特に丁寧な施工を心がけました!(^^)!
打ち増し工法では、既存のコーキングの上から新しいコーキングを充填することで、防水性を回復させます✋

施工後

目地がきれいになり、家全体が引き締まった印象になりました(´▽｀*)

サッシ廻りもしっかり施工し気密性も向上しました✨

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建物全体の防水性と耐久性が大幅に向上！

さいたま市岩槻区のお客様宅のメンテナンスがすべて無事完了しました(*^^*)
屋根のカバー工法によるリニューアル、ベランダ防水のトップコート塗布、外壁のコーキング補修を一括で実施することで、建物全体の防水性と耐久性が大幅に向上し、お客様からも大変ご満足いただける結果となりました🏠✨
住まいは定期的なメンテナンスを行うことで、長く安心して住み続けることができます。
特に防水関連の不具合は、早期発見・早期対応が重要です💡小さな変化に気づいたら、ぜひお気軽にご相談ください。
街の屋根やさんさいたま大宮店では、お客様の大切な住まいを守るため、専門知識と技術を活かした最適なリフォーム提案を行っております！屋根、外壁、防水など、お住まいのお悩みがございましたら、ぜひお問い合わせください。

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