※窓枠のコーキング充填や水切りの交換、天窓周辺の清掃といったメンテナンスの価格となります。

 

「老朽化した天窓のお悩み、メンテナンスで一発解決！」についての漫画コンテンツはこちら

　お住まいを建てる計画をした時のこと、新築だった頃を思い出してください。天窓をつけたということはそれだけこだわりがあったという方も多いのではないでしょうか。また新築だった頃は「お部屋が明るい」「風通しが良い」「開放的」といったようなメリットを感じられたという方も多いはず。

　しかしどうして現在はお住まいのお荷物になってしまったのでしょうか。

①新築時にメンテナンスの必要性の説明を充分に受けなかったから

　「風通しがよく、気持ちいい」「自然の光を採光できて健康的」「デザインが可愛くて素敵」などデザイン面や機能面においてメリットも多い天窓ですが当然メンテナンスが必要ですよね。

②天窓には雨漏りを誘発しやすいというデメリットがあるから

　場合によってはお住まいの躯体や構造にまで被害を及ぼしかねないのが「雨漏り」です。

③メーカーが相次ぎ撤退し、メンテナンスをしたくてもできない

　現在ではメンテナンスしたくてもできないような状態になってしまったということも大きな理由の一つです。

　良心的な屋根施工店なら屋根リフォームの際にちょっとした補修をしてくれるでしょうが、根本的な解決にはなりません。そもそも耐用年数を過ぎているのですから。雨漏りのリスクを回避するにはこれまでは必然的に天窓を撤去する方法しかなかったのです。（建築基準法で定められている採光量の問題で取り外すことのできない天窓もあります）

　しかし現在は耐用年数を過ぎた天窓は雨漏りリスクを解決する方法として撤去、または交換を選べます。どのメーカーの天窓であっても比較的、簡単に日本ベルックスの新しい天窓へと交換することが可能です。

　屋根材や外壁材などと同様天窓にも耐用年数が存在します。先述では設計耐用年数について25年～30年と書きましたが、決して30年間完全な健康状態を維持できるという意味ではありません。

　その理由は天窓の設置には防水紙、水切り用の板金、固定用のビスなどが使用されており、それぞれの部材が必ずしも30年という寿命を持つわけではないためです。そしてそれぞれの部材が劣化してしまえばお住まいに想定もしたくない被害を与えてしまう事もあるのです。そういう意味では天窓の耐用年数は天窓の設置に使用されている部材も含めた全体で考える必要がありますね。

　天窓メーカーの日本ベルックス社のホームページでも、屋根リフォームの際に天窓メンテナンスを放置してしまった結果、天窓だけが耐用年数をはるかに超えた状態に陥ってしまうことで後々のメンテナンスコストや手間がかかってしまうため、メンテナンスのベストタイミングとしては屋根塗装や葺き替え等の屋根リフォームで足場を組む際に同時で行うべきだとの見解も示しています。

　屋根と天窓を別々に考えるのではなく、屋根の補修、リフォームを行う際には天窓にも同時に気を配り必要なメンテナンスを行うことを考えていただきたいと思います。

天窓の不具合から始まるお住まいのリスク「雨漏り」

　それでは耐用年数を迎え、不具合が見られる天窓にはどのようなリスクがあるのでしょうか。それは「雨漏り」です。

　決して雨漏りを軽視している方はいらっしゃらないと思いますが、雨漏りを放置してしまうことは建物自体の寿命を短くしてしまう事にもなります。
　ここでは天窓からの主な雨漏り原因について見ていきましょう。

　天窓の窓部分からの雨水の浸入を防ぐために、窓を取り囲むような形で設置されているゴムパッキン。窓枠と窓との隙間を埋め、雨水の浸入を防いでくれています。

　しかし熱や紫外線、風雨の影響を受けゴムが次第に劣化し、硬化したゴムに亀裂が生じてしまう、割れてしまう、その結果隙間が生まれてしまうといった症状が発生します。このような不具合によって生じた隙間から雨水が浸入し、ポタポタと室内へと落ちてくるのです。

　設置から10年を超えた天窓はゴムパッキンが劣化を見せ始めるタイミングですので、注意が必要と言えます。

　風や鳥などが運んできた落ち葉、ゴミなども雨漏りを誘発する原因となり得ます。

　天窓には流れ落ちてきた雨水を排水するために水切り板金が設置されています。通常であれば雨水が水切り金具の内部にまで入り込み、防水シートを貫通して建物内部に雨漏りが浸入するということはありません。しかし落ち葉やゴミといった異物が水切り金具や、それと接する屋根材などの下に入り込んでしまうことで水の流れを遮り、遮られた水が水切り金具内に逆流し、そういった状態が何か月も何年も繰り返すことで防水シートを貫通することで雨漏りを誘発してしまうのです。

　風や鳥によって落ち葉やゴミが運ばれてくるということ自体なかなか予想もつかないことですが、こうしたことが原因で雨漏りが起こることがあることを理解しておくことでこまめに屋根を点検することがいかに重要なことだということがわかりますよね。

　排水を促す水切り金具、瓦屋根などの凹凸のある屋根材に天窓を設置する際に使用されるエプロン（防水材）、固定に使われているビスなど様々なパーツを使って取り付けられ、防水性能を維持している天窓ですが、例えば水切り金具が錆によって割れてしまった、穴が開いてしまった、またビスが経年で外れてしまった・浮いてしまったことでビス穴が露出している、エプロンが破れてしまったなどそれぞれのパーツが不具合を起こすことが結果として雨漏りの原因となってしまったということがあります。
　
　やはりすべてが30年間完璧な状態を維持し続けることができないからこそ、定期的な点検やメンテナンスが必要になることをぜひ覚えておいていただきたいと思います。

天窓から突然の雨漏り！ご自宅でできる応急処置

　もし突然の雨漏りが発生してしまった場合、どうしたら良いのでしょうか？
　特に高所にある天窓ですから、ご自身で手の届かない場所にあることがほとんどです。ポタポタと落ちてくる雨水に焦ってしまいますよね。このような場合、当然ながらご自身で屋根に上って応急処置というのは危険ですので絶対NGです。

→築15年が経過したお住まい

　新築から15年ほどが経過すれば天窓も含めた屋根全体に経年による劣化が見られるようになります。雨漏りのリスクを回避するためにも不具合の確認やメンテナンスが必要となります。

☑ 窓枠のシールの劣化

☑ 天窓設置に使用されているビスの浮き

☑ 屋根材の劣化・防水性の低下

→築25年～30年

　築25年ほどが経過すると屋根自体も寿命を迎えています。状況によっては防水紙や下地にも傷みが見え、同様に寿命を迎えてしまっていることも考えられます。この時点では交換や撤去といったリフォームが必要となります。

　定期的にメンテナンスを行い、大切にしてきた天窓も25年～30年もすると寿命を迎えます。その際には交換か撤去、いずれかをお選びいただくことになりますがどちらがよろしいのか？これからにとって最適なのか？それぞれのメリット・デメリットを見ていくことにしましょう。

交換のメリット・デメリット

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撤去のメリット・デメリット

天窓工事で仮設した足場を有効活用して同時にできるお住まいのメンテナンス

　屋根に設置されている天窓を交換するために必要となる足場仮設。屋根の上での高所作業となるためどうしても必要となります。安全に且つ丁寧な作業を行うために必ず必要になるわけですが、お客様の立場に立って考えると「費用の部分でなんだかもったいない気がする」と気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

　定期的にメンテナンスをしなくてはいけない場所は天窓だけではありませんから「できるだけ経済的に」「できるだけ費用を抑えて」と考えるのは当然ですよね。私たちも実際に「経済的に工事ができないものかしら？」とご相談を受けることもあります。

　そのような場合はぜひ仮設した足場を有効活用する方法をご検討ください。つまり足場が必要となる複数の工事をまとめて行ってしまうというわけです。

　例えば外壁塗装や雨樋交換など足場が必要となる工事は様々あります。それらを別々のタイミングで行えば当然その都度足場代が必要になってしまいますよね。そうした無駄を「足場が必要となる工事」を一度に済ましてしまう事で省いてしまうのです。
　大切なお住まいを健康的に維持していくためには定期的なメンテナンスを行わなければならない箇所が多々あります。せっかく仮設した足場を有効活用するということも考えてみましょう。

雹災・台風などによる自然災害によって被害を受けた天窓修理は
火災保険を利用できます

天窓は火災保険を適用して自己負担なしで修理・交換ができるケースもあります

　火災保険と聞いてピンとこない方もいらっしゃるかもしれません。それが天窓交換となるとなかなか結び付かないという方も多いですよね。

突発的な被害や出費、思いもよらない災害時に頼りになる保険なのです。そして場合よっては自己負担ゼロで補修ができるという点で大変ありがたいですよね。街の屋根やさんではこれまで火災保険を使い数多くの工事を行ってまいりました。「こんな時って火災保険が使えるの？」というお悩みのご相談はもちろんですが、保険申請や窓口対応などもサポートさせていただきます。

※火災保険は自然災害によって受けた被害の原状復旧のための工事が大原則です。（経年劣化は対象ではありません）業者さんの中には「保険を使って、屋根のリフォームまでやりましょう」という提案をされるところもあるようです。当然このような場合に保険は使えませんので、こういった業者さんや、あまりに都合の良すぎる話にはご注意ください。

ご希望の天窓を探してみよう　ベルックスの天窓は3シリーズ

　日本ベルックス社は1981年に設立された国内で唯一の天窓（トップライト）の専門メーカーです。街の屋根やさんでも天窓交換の際にこれまで多くの現場でベルックス社製の天窓を施工してまいりました。
　ベルックス社では様々な天窓が用意されており現在ではスマホ対応の天窓が用意されているなどより快適な生活をお送りいただけるラインナップが揃っています。こちらも見ていきましょう。交換をご希望のお客様はぜひご希望についてお知らせください。

選べるガラス

　透明、網入り、型板網入りなどガラスの種類も自由に選べます。もちろん全てがLow-E&汚れのつきにくいNeatの強化ガラス。

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※ルーフウインドウシリーズのGGL/GGU手動タイプの選べるガラスは合わせ透明+透明、または網入り+透明になります。
※ルーフウインドウシリーズのGGHタイプの選べるガラスは網入り+透明のみになります。
※合わせガラスとは自動車のフロントウィンドウと同じ構造を持ったものです。ガラスとガラスの間に樹脂などを挟み、接着したものなので、割れても飛散しません。

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ベルックスの天窓はブラインドの取り付けも可能です。

　これまでも出てきましたがこの日本には耐用年数の過ぎた天窓がおよそ１００万もあるといわれています。それらは25年～30年を経過した天窓ということになります。
　また新築から25年以上経過した屋根であれば葺き替えといった屋根の全体を見直すリフォームも検討していただく時期に来ています。

　街の屋根やさんでは天窓の交換や撤去はもちろんですが葺き替えやカバー工事といった屋根のリフォームも承っております。「天窓や屋根の寿命が気になる」という方にはまずは点検にお伺いし、現状をご報告したうえで必要なご提案をさせていただいております。点検・お見積りまでは無料で承っておりますので是非お気軽にご相談ください。

 

天窓交換と同時に屋根カバー工法でガルバリウム鋼板を重ね葺き

点検時の様子

　築21年の屋根に取り付けられた天窓です。雨漏りといった不具合は発生していないようでしたが天窓の寿命と言われる25年をあとわずかで迎えようとしていました。ご覧の通り採光性が高いということが天窓のメリットの一つであり室内を明るく照らしてくれています。このようなメリットを享受したいということでこの度は撤去ではなく交換をご提案させていただきました。

　既存屋根材はクボタ（現ケイミュー株式会社）のスレート屋根材「アーバニー」です。ご覧の通り60センチ四方程度の大きさの屋根材でうろこ状に葺かれています。クボタが販売したノンアスベスト屋根材の初期のころの商品で、最大の特徴は、技術的に未熟なノンアスベスト商品であったため屋根材自体が非常に割れやすいというデメリットを抱えています。

　アーバニーという屋根材は厚手であるため一見頑丈そうに見えますが、特徴的な形状も災いし少しの衝撃で割れやすくなっています。そもそも15年程度で寿命を迎えるアーバニー、21年も使用されていたわけですからヒビ・欠け・割れといった劣化が見受けられました。お客様としても「このまま劣化した屋根材だと雨漏りなども心配」といった不安をお持ちであったようでこの度屋根カバー工事も同時に行うことになりました。

施工の様子

　工事に際しては足場の仮設から行います。私たち街の屋根やさんでは施工前に近隣のお客様にご挨拶に伺い、工事の日程や注意点についてご説明させていただいております。この足場仮設に当たっても作業音が発生しますし、カバー工事中に多少のほこりが飛散することもあり得るためです。安全にそしてご近隣の方に極力ご迷惑をおかけしないよう挨拶の徹底はもちろんですが、足場仮設そして飛散防止用のメッシュシートを取り付けご近隣のご迷惑とならないように作業を進めてまいります。

天窓交換

　天窓交換の着工にあたり、まずは天窓の撤去を行います。この度新たに設置する天窓はベルックス社のフィックスタイプの天窓です。天窓にはフィックスタイプと開閉式タイプがあります。フィックスタイプとは固定型の天窓で開閉式と違い窓の開閉を行うことができませんが開閉式と比較して安価で可動部分がないため雨漏りにも強いという特徴があります。

　空間を明るくすることが目的であればフィックスタイプでも十分ですが、通気性能や換気性能を持たせたいということであれば開閉式が向いています。目的に合わせてお選びいただいております。

　慎重に外し、落下させないように下ろしていきます。手を滑らせてしまい地上に落下ということにでもなれば目も当てられません。
　天窓を取り外すことで既存の木枠部分の腐食を確認することができます。腐食が確認できなかったとしても21年間で進んだ劣化も心配です。腐食や劣化状態を確認し、この先の工事を首尾よく進めらるように対応が必要であれば適切な対処をいたします。

　新たに交換する天窓の木枠を設けます。この度の天窓交換では寸法を変えずに取り付けることが可能でしたが、例えば違うメーカーの天窓に交換する場合は多少の違いが出たり、サイズに合わせて開口部を広くする必要も出てきます。まずは無料点検時に交換に際して今のサイズで良いのか、お客様が天窓をどのように使いたいのかといったご希望を確認させていただいております。

　養生作業を行った上で天窓の取り付けを行います。
　お客様は天窓からの採光を大変気に入っておられました。ちなみに天窓は壁窓の3倍の採光効果があると言われています。天井から降り注ぐ光を浴びながら生活ができるというのは大変素敵ですよね。また日中は電気の使用も必要なく経済的な面でも期待ができます。

　屋根はお住まいの中でも最も雨漏りが発生しやすく、その中でも天窓周辺はその原因ともなりやすい箇所です。当然防水紙（ルーフィング）にもこだわり、天窓用の防水紙を敷設します。サッシ廻りは少しの隙間でも存在すると雨漏りの原因にもなるため慎重に防水紙を敷設していきます。
（防水紙についてはメーカーに発注した防水紙を使用しなければメーカー保証が付けられないケースもあるためきちんと確認を行う必要があります。）

　防水紙を立ち上げ天窓交換工事が完成です。
　ベルックス社の天窓は遮熱・断熱ペアガラスのため南面に取り付けたとしても日射熱を必要以上に取り入れることはありません。

　快適にお使いいただくため10年ごとにガラス周りの防水や部品の点検・清掃といった定期的な点検・メンテナンスを行っていくようにしたいですね。そして25年～30年で天窓交換を含めた屋根リフォームを改めてご検討いただきたいと思います。それでは次に屋根カバー工法に移ります。

屋根カバー工法

　まずは既存の棟板金・貫板を撤去していきます。万が一棟周辺の防水紙に傷みが見られる場合は補修を行っておき、雨漏りのリスクを最小限に抑えます。屋根カバー工法は既存の屋根材の処分等を行わないため工事費用を抑えられるというメリットがあります。当然工期も短くなります。また既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ね葺きするため金属屋根で心配される方が多い遮音、断熱に関しても安心です。

　防水紙は遅延粘着型のタディスセルフを使用しました。
　防水紙は軒先から棟に向かって敷設することで雨水の浸入を防ぎます。防水紙は雨水の浸入を防ぐ二次防水としての役割を持つ肝心要の材料です。間違った施工を行えば工事自体が無駄になってしまいますね。仮に棟から貼っていくと、防水紙の継ぎ目が天を向き、その継ぎ目から雨水が入り込んで雨漏りを誘発してしまう可能性が高まります。こうした当たり前のことをきちんと守った丁寧な施工が必要となります。

　防水紙を敷設し、いよいよ新しい屋根材によって屋根カバーを行っていきます。この度使用した屋根材は高耐久のIG工業スーパーガルテクトフッ素です。遮熱性鋼板と断熱材が一体となった屋根材でメーカー保証は変褐色やさびで20年、穴あきで25年ついています。安心してお使いいただける屋根材ですね。

　外壁との取り合い部分です。こちらも雨漏りが発生しやすい箇所ですね。防水紙をしっかりと立ち上げ、下地を取り付け、板金でカバーしていきます。仕上げとして外壁と同じ色のシーリングによって防水処理をしていきます。

　最後に棟板金の設置です。貫板を取り付け、同質役物の棟板金でカバーしビス留めで固定します。板金の継ぎ目はシーリング処理を行い防水に備えます。そして最後に清掃・足場の解体を行い完工となります。

　屋根カバー工法完工です。超高耐久ガルバは従来のGL鋼板のおよそ3倍の寿命を持っています。そして金属屋根の最大の特徴はその「軽さ」ではないでしょうか。同じ面積に敷設した場合で瓦の約10分の1、スレートの約3分の1程度の重さしかありません。屋根カバー工法に最適な屋根材と言えますね。

 

雨漏りの原因を作ってしまったモニエル瓦に設置された天窓撤去工事

点検時の様子

　２年前から雨が降った際に風向きや強さによって雨漏りがある自覚がおありだったようです。屋根のメンテナンスとしては８年前に屋根装を行った程度で築28年天窓に関してはこれまで一度もメンテナンスを行ってこなかったとのことです。設置から１０年程で窓枠廻りのパッキンやシール材の劣化が訪れるため定期的なメンテナンスが必須ということがわかりますね。これまで一度もメンテナンスを行ってこなかったということで板金の浮きやビスの浮き、シール材の劣化等が顕著でした。今回はお客様のご要望から天窓の撤去を行う事となりました。

　使用されていた屋根材は現在では製造されていないモニエル瓦です。今回は天窓の撤去に当たり天窓周辺の部分的な葺き替えを行う必要がありました。そのため同じ素材の屋根材を用意する必要があるのですが製造されていない屋根材であるため手に入れるために困難を要しましたが何とか問屋さんに掛け合い、手に入れることに成功。色違いではありましたが、将来的に屋根全体を葺き替えるとの事でしたので今回はそちらを使用することになります。

　室内の雨漏りの状況となります。天窓廻りの壁紙が剥がれております。雨水が滴り落ちてくるまではなかったそうですが、お客様が観察していたところでは雨が降る度に少しづつ剥がれてきていたということです。天窓を撤去する際には室内からも穴を塞ぐ必要がありますが天窓までの高さは７ｍ程はあるため、作業を行うために足場が必要となります。室内用の足場を仮設し、剥がれたクロスの貼り替えも同時に行うこととなります。

天窓撤去

　天窓の取り外しを行うために周辺のモニエル瓦を撤去していきます。

　撤去が済んだら続いて天窓本体の取り外しを行います。木部の変色等の状況から雨水が浸入した形跡が確認できました。また固定するためのビスや鉄部分がサビているのもわかります。寿命を迎えた天窓が雨漏りを誘発してしまっていた証拠が揃っていますね。本来であれば定期的にメンテナンスを行い、雨漏りなどの不具合が起きる前に交換や撤去工事を行えるのが理想ですが、この度のケース同様、不具合が起きてから、メンテナンスの必要性を痛感するという方も少なくありません。

　トップライト本体の撤去が完了したら、次は天窓が取り付けられていた穴を塞いでいきます。木で下地を組み、野地板を被せて塞ぎ、ルーフィングを敷設し必要であればブチルテープで補強します。さらに瓦を取り付けるために瓦桟、雨水が流れるようにキズリを取り付けておきます。

　続いて野地板の上に防水紙を敷設します。今回は撤去に伴い撤去した部分にモニエル瓦を葺いていくため、モニエル瓦を設置するための瓦桟（かわらざん＝瓦を引っ掛けるための木材）も同時に用意します。そしてそこにモニエル瓦を設置していきます。

　外壁との立ち上がり部分は雨仕舞の板金やシール材を活用し、雨水の浸入を防ぐための防水処置を施します。この度は中古のモニエル瓦を集めたためそれぞれ色に色の違いもあり、事前に塗装を行い新設する瓦の色は揃えておきました。さらに既存屋根材と色を揃えるため全体的な屋根塗装のご提案もいたしましたが、将来的には葺き替えをするということでこの度はそのまま収めました。

　室内側は天窓を撤去した後に下から断熱材を入れ、ボードを張り、穴を塞ぎます。さらに内装工事として天井クロスの貼り替え、剥がれかけた壁紙の貼り直しを行いました。クロスの張替えは範囲にもよりますが、パテ補修や糊付けなど乾燥時間が必要なため一日作業となります。また室内工事はお客様がご在宅時に作業させていただいておりますのでご理解ください。