HOME
施工事例
さいたま市北区　築20年の屋根葺き替え・外壁塗装！雨漏り前に住宅をメンテナンス

工事のきっかけ

さいたま市北区にお住まいのお客様より、「今は雨漏りしていないけれど、築20年になるので屋根の状態が心配」とご相談をいただきました。
現地調査を行うと、スレート屋根にはカビやコケが広がり、屋根材の先端が欠けて崩れている箇所も確認されました。また、外壁には黒ずんだ汚れが付着し、目地やサッシまわりのコーキングにも経年劣化が見られました。
そこで、屋根は既存スレートを撤去し、アイジー工業「スーパーガルテクト」へ葺き替え。外壁は高圧洗浄とコーキング補修を行い、関西ペイント「アレスダイナミックTOP」で塗り替えました。

さいたま市北区屋根葺き替え,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き替え,外壁塗装

施工期間: 21日間

使用材料: アイジー工業「スーパーガルテクト」、改質アスファルトルーフィング、樹脂製貫板、関西ペイント「アレスダイナミックTOP」、コーキング材

築年数: 20年

工事費用: 290万円(足場代含む)

さいたま市北区「雨漏りしていないけど屋根は大丈夫？」築20年の戸建てで屋根葺き替え・外壁塗装

さいたま市北区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/

築20年を迎えたお住まいで、
「雨漏りしていないけど、屋根はまだ大丈夫？」
「屋根と外壁は一緒にメンテナンスした方がいい？」
「屋根は塗装と葺き替え、どちらがいいの？」
と悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、さいたま市北区で行った屋根葺き替え工事と外壁塗装工事をご紹介します！
お客様からのご相談は、築20年になった屋根の状態が心配というものでした。
現地調査ではスレート屋根の著しい傷みが確認され、外壁にも汚れやコーキングの劣化が見つかりました💦
そこで、屋根はスーパーガルテクトへ葺き替え、外壁はアレスダイナミックTOPで塗り替えを行っています!(^^)!

同じ築20年のお住まいでも、屋根と外壁では適したメンテナンス方法が異なります。

施工前の状態から工事完了まで、写真とともにご紹介します(^^)/

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します✊

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

築20年の屋根・外壁を点検！雨漏り前に劣化を発見

今回のお住まいでは、室内への雨漏りは確認されていませんでした💡
しかし、屋根を点検するとスレート表面にはカビやコケが広範囲に繁殖し、色褪せも進んでいました(ﾟдﾟ)！
スレート屋根は、年月の経過とともに表面の塗膜が劣化していきます。
塗膜の防水性が低下すると水分が残りやすくなり、カビやコケが発生しやすい状態につながります☝

スレートの先端が欠けてボロボロに

さらに詳しく確認すると、スレートの先端が欠け、形が崩れている箇所も見つかりました⚠
こうした傷みは一部分だけではなく、複数の屋根材に確認されています。

屋根塗装は表面の塗膜を新しくする工事ですが、欠けたり崩れたりしたスレートそのものを元に戻すことはできません。
今回のお住まいでは屋根材自体の傷みが進んでいたため、塗装ではなく葺き替え工事を行うことになりました。

関連記事屋根葺き替えで不安を解消しませんか?

一方、外壁には黒ずんだ汚れやコーキングの経年劣化が見られました。

こちらは外壁の状態を確認したうえで、塗装とコーキング補修によるメンテナンスを行っています。

◎詳しい現地調査はこちら＞＞
[さいたま市北区築20年で屋根点検！雨漏り前に見つかったスレートの著しい劣化]

傷んだスレート屋根を撤去して葺き替え開始！

まずは既存のスレート屋根を撤去します。
屋根の頂上部分に取り付けられていた棟板金と、その下地となる貫板を取り外しました。

続いて、傷んだスレートを撤去していきます✊
今回の葺き替え工事は、既存屋根を残して新しい屋根材を重ねるカバー工法とは異なり、屋根材を取り外す施工方法です。

そのため、屋根材の下に隠れている防水紙などの状態を確認し、新しくできることも特徴です💡

撤去すると防水紙にも劣化が！

スレートを取り外すと、これまで屋根材に隠れていた防水紙が現れました。
確認すると、防水紙にも経年による劣化が見られ、水分を含んでいる状態でした((+_+))💦

今回のお住まいでは、工事前に室内への雨漏りは確認されていません。
それでも、屋根材の下にある防水紙には傷みが進んでいたのです。
防水紙は、屋根材の内側に雨水が入り込んだ際に、建物内部への浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
「雨漏りしていないから屋根内部も問題ない」とは限らないことが分かる事例ですね。

改質アスファルトルーフィングで防水層を新設

既存の防水紙を撤去したあとは、新しい防水紙を施工しました。
今回使用したのは、改質アスファルトルーフィングです!(^^)!
屋根材は雨水を受け流す役割がありますが、強風を伴う雨などでは屋根材の内側に雨水が入り込む場合があります。
その際、建物内部への雨水浸入を防ぐ二次防水の役割を担うのが防水紙です。

谷部分には新しい谷板金を設置

防水紙の施工後、屋根面同士がV字状に接する谷部分には新しい谷板金を設置しました。
谷は左右の屋根面から雨水が集まる場所です。
そのため、雨水を軒先方向へ適切に排水できるよう、板金で納めることが重要になります💡

スーパーガルテクトで新しい金属屋根へ！

防水層と谷板金の施工が終わったら、新しい屋根材を取り付けていきます。
今回採用したのはアイジー工業「スーパーガルテクト」です(^^)/
スーパーガルテクトは、金属製の鋼板と断熱材が一体となった屋根材です。
比較的軽量で、屋根の葺き替えやカバー工法にも使用されています👌
軒先側から順番に施工し、屋根の形状に合わせて納めていきました。

樹脂製貫板と棟板金で仕上げ

屋根材の施工後は棟部分を仕上げます。
今回は、棟板金を固定するための下地に樹脂製貫板を使用しました。
樹脂製貫板は、木製の貫板と比べて水分による腐食の影響を受けにくいことがメリットです✨
そして貫板の上から棟板金を取り付け、継ぎ目部分にはコーキング材を施工して防水処理を行いました。

これでスレート屋根からスーパーガルテクトへの葺き替え工事が完了です(^^)/

◎屋根葺き替えの詳しい施工工程はこちら＞＞
［さいたま市北区築20年の屋根を葺き替え！撤去して分かった防水紙の劣化］

外壁は高圧洗浄とコーキング補修・塗装でメンテナンス

屋根の葺き替えとあわせて、外壁塗装も行いました！
今回のお住まいでは、外壁に黒ずんだ汚れが広がり、コーキングにも経年劣化が確認されていました。

高圧洗浄で汚れを除去

まずは高圧洗浄で、外壁に付着した汚れを洗い流します。写真では、洗浄した部分から黒ずみが落ち、外壁本来の明るい色が現れている様子が分かりますね👀
高圧洗浄は、塗料の密着を妨げる汚れを取り除く大切な下準備です✊

アレスダイナミックTOPで塗り替え

洗浄・乾燥後は、下塗り・中塗り・上塗りの順に施工しました。

使用したのは、関西ペイントの「アレスダイナミックTOP」です。紫外線による塗膜劣化を抑える技術を採用し、低汚染性や防カビ・防藻性も備えた外壁用塗料です✨

劣化したコーキングも補修

外壁の目地やサッシまわりのコーキングも補修しました。

施工面にプライマーを塗布してから、新しいコーキング材を充填し、表面を均して仕上げています。

屋根は葺き替え、外壁は塗装とコーキング補修🏠💡
それぞれの劣化状態に合わせて、築20年のお住まいをまとめてメンテナンスしました(^^)/

◎外壁塗装の詳しい施工工程はこちら
[さいたま市北区築20年の外壁塗装！塗装で守れる外壁・交換を考える時期とは？]

さいたま市北区で屋根葺き替え・外壁塗装をご検討なら

「築20年になるけど、雨漏りしていないからまだ大丈夫？」

「屋根塗装で済むのか、葺き替えが必要なのか知りたい」

「屋根と外壁をまとめて点検してほしい」

このようなお悩みはありませんか？

今回のお住まいでは、雨漏りが起きていない段階で点検したことで、スレートの著しい傷みや防水紙の劣化が確認されました。
屋根や外壁のメンテナンスは、必ずしも雨漏りなどのトラブルが発生してから行うものではありません。
街の屋根やさんさいたま大宮店では、さいたま市北区の屋根葺き替え・屋根カバー工法・外壁塗装・コーキング補修など、お住まいの状態に合わせたご相談を承っています！
点検・お見積もりは無料！相見積もりも大歓迎です♪
築20年前後のお住まいで屋根や外壁の状態が気になっている方は、お気軽にお問い合わせください(^^)/