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さいたま市北区　築20年で屋根点検！雨漏り前に見つかったスレートの著しい劣化

さいたま市北区で築20年の屋根を点検！スレートの欠け・コケを確認

さいたま市北区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/

「今のところ雨漏りはしていない。でも築20年になるし、屋根の状態が心配…」
屋根に目立ったトラブルが起きていなければ、「まだ点検しなくても大丈夫かな？」と思ってしまいますよね。

今回ご紹介するのは、さいたま市北区にお住まいのお客様からご相談いただいた築20年のお住まいの現地調査です！

現在、室内への雨漏りは確認されていませんでしたが、屋根の状態を心配されてお問い合わせいただきました。

実際に屋根を確認すると、スレート表面にはカビやコケが広がり、さらに屋根材の先端が欠けてボロボロになっている箇所も確認されました💦

また、お住まい全体を確認すると、外壁の汚れやコーキングにも経年による劣化が見られます。
今回は、「雨漏りしていない築20年の屋根を点検すると、どんな劣化が見つかったのか？」実際の写真を見ながら詳しくご紹介します(^^)/

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します✊

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

築20年！雨漏りする前に屋根の状態を確認

今回のお客様宅は築20年🏠

現時点では雨漏りが起きているわけではありませんでしたが、築年数が経過した屋根を心配されてご相談くださいました。
屋根は毎日、紫外線や雨、風などの影響を直接受け続けている場所です。
しかも地上から見える範囲は限られているため、
「雨漏りしていない＝屋根に問題がない」とは限りません☝
実際にどの程度傷んでいるのか、まずは屋根全体を確認していきましょう！

スレート屋根にカビやコケが広範囲に繁殖

屋根表面を確認すると、スレート全体に色褪せや汚れが見られ、カビやコケが繁殖している状態でした。
スレート屋根は表面の塗膜によって防水性を補っていますが、年月の経過とともに塗膜は少しずつ劣化していきます。
塗膜の防水性が低下すると屋根材の表面に水分が残りやすくなり、カビやコケなどが発生しやすい環境につながります💦
もちろん、カビやコケが生えているからといって、それだけで直ちに雨漏りしているということではありません。
しかし、屋根表面の防水性能が低下していることを知らせる劣化サインの一つとして、今後のメンテナンスを考える目安になります💡

屋根全体を確認するとスレートの傷みが深刻な状態に

さらに屋根全体を確認していくと、今回特に気になったのがスレートそのものの傷みでした((+_+))
屋根材の表面だけでなく、スレート同士が重なっている端部にも劣化が広がっていることが分かりますよね💦

スレート屋根のメンテナンスには塗装という方法もありますが、塗装は傷んだ屋根材そのものを新しくする工事ではありません。
そのため、屋根材の状態によっては「塗れば大丈夫」とは限らず、現在のスレートが今後も屋根材として使用できる状態なのかを見極めることが重要です☝

スレートの先端が欠けてボロボロに…

近くから確認すると、スレートの先端部分が大きく欠け、形が崩れている箇所も見つかりました。
一部分だけではなく、複数のスレートで端部の欠損が確認できます。
ここまで屋根材そのものに傷みが進んでいる場合には、表面へ新しい塗料を塗るだけでは傷んだスレートを元の状態へ戻すことはできません。

今回のお住まいでは、こうした屋根全体の状態を踏まえて、既存スレートを撤去して新しい屋根へ交換する「屋根葺き替え工事」を行うことになりました。

関連記事屋根葺き替えで不安を解消しませんか?

次回の現場ブログでは、既存屋根を撤去して改質アスファルトルーフィングを施工し、アイジー工業「スーパーガルテクト」で新しい屋根へ葺き替えていく工程をご紹介します(^^)/

屋根だけじゃない！築20年のお住まいは外壁も点検

今回、お客様には屋根だけでなく外壁についてもメンテナンスをご提案しています。

住宅は屋根と外壁の両方が日々紫外線や雨風にさらされているため、築年数が経過している場合には、お住まい全体を確認しておくと今後のメンテナンス計画を立てやすくなります💡

外壁には黒ずんだ汚れを確認

外壁には、黒っぽい汚れが広がっている部分が確認できました。
特に日当たりや風通しなどの条件によっては、外壁表面に湿気が残り、汚れやカビ・藻などが付着しやすくなることがあります⚠
外壁の汚れは見た目だけの問題として考えてしまいがちですが、築年数や塗膜の状態などとあわせて、塗り替え時期を判断する材料の一つになります。

コーキングにも経年劣化

さらに確認したのが、外壁の目地やサッシまわりに施工されているコーキングです💡

コーキングには、外壁材同士の隙間などから雨水が入り込むことを防ぎ、建物の動きによる負担を吸収する役割があります。
しかし、コーキングも紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に硬化やひび割れ、隙間などの劣化が生じます。
今回のお住まいでも、コーキングに経年による傷みが確認されました。
そこで外壁については、コーキングのメンテナンスとあわせて、関西ペイント「ダイナミックトップ」を使用した外壁塗装を行います✊

雨漏りしていなくても屋根点検が役立つ理由

今回のさいたま市北区のお住まいは、「雨漏りが発生したから調査した」物件ではありません。

「築20年になり、屋根の状態が心配」というご相談から点検したことで、
・スレート表面のカビやコケ
・屋根材全体の著しい傷み
・スレート先端の欠けや崩れ
・外壁の汚れ
・コーキングの劣化
などが確認されました。

室内に雨漏りが起きてから初めて屋根の状態を知るのではなく、雨漏りしていない段階で現在の状態を把握しておくことも、今後のメンテナンス方法を考えるうえで大切です💡

また、屋根の状態によっては塗装が適している場合もあれば、今回のように屋根材そのものの傷みから葺き替えなどを検討するケースもあります。

築年数だけで工事方法を決めるのではなく、実際の屋根材の状態を確認して判断しましょう(^^)/

「雨漏りしていないけど屋根が心配」そんなご相談も大歓迎！

屋根の点検は、雨漏りや屋根材の落下など、何かトラブルが起きてからでなければ依頼できないものではありません。

「築20年、一度も屋根を詳しく見てもらっていない」

「近所で屋根工事が増えて、自宅もそろそろ気になってきた」

「屋根塗装でいいのか、ほかの工事が必要なのか知りたい」

そんな段階でも大丈夫です(^^)/

街の屋根やさんさいたま大宮店では、さいたま市北区のスレート屋根点検・屋根修理・葺き替え工事についてご相談を承っています。

点検・お見積もりは無料！相見積もりも大歓迎です♪

「まだ雨漏りしていないから」と先延ばしにせず、これからも安心して暮らすための状態確認として、まずは現在の屋根をチェックしてみませんか？

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