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さいたま市北区　築20年の外壁塗装！塗装で守れる外壁・交換を考える時期とは？

さいたま市北区で築20年の外壁塗装！汚れを落として塗膜の防水性を回復

さいたま市北区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/

「築20年の外壁は、塗装すればまだ大丈夫？」
「そろそろ外壁そのものを交換した方がいいの？」

築年数が経過すると、こんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
今回ご紹介するのは、築20年が経過したさいたま市北区のお住まいです。

現地調査では、屋根にカビやコケの繁殖、スレートの著しい傷みが確認されたほか、外壁にも汚れやコーキングの劣化が見つかりました。
そこで屋根はアイジー工業「スーパーガルテクト」を使用して葺き替え、外壁は関西ペイント「アレスダイナミックTOP」を使用して塗装を行っています。

今回は外壁塗装に注目して、汚れがみるみる落ちていく高圧洗浄から塗装、コーキング補修までをご紹介します(^^)/

さらに後半では、「外壁は塗装を繰り返せばずっと大丈夫なの？」という疑問についても見ていきましょう！

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します✊

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

塗る前にここまで変わる！高圧洗浄で外壁の汚れを除去

まず行ったのが高圧洗浄です。
今回のお住まいでは、現地調査の段階で外壁に黒っぽい汚れが広がっている部分が確認されていました。
写真を見ると分かりやすいですね👀！
洗浄水が当たった部分から黒ずんだ汚れが落ち、外壁本来の明るい色が現れています。

▲窓も一緒に洗浄✨

外壁塗装というと、ローラーで新しい色を塗っている場面を思い浮かべるかもしれません。
しかし、いきなり塗料を塗り始めるわけではありません！

外壁表面には年月とともに
・砂やホコリ
・カビやコケ
・排気ガスなどによる汚れ
・劣化した古い塗膜
などが付着します。
こうしたものが残ったままでは、これから施工する塗料の密着を妨げる原因になります。

「どうせ塗るのに洗う」のではなく「塗るからこそ洗う」

高圧洗浄には見た目をきれいにするだけではなく、新しい塗膜を形成するために塗装面を整える役割があります☝
どれだけ性能の良い塗料を選んでも、下地の状態が悪ければ本来の性能を十分に発揮できません。
外壁塗装では完成後には見えなくなる工程も、仕上がりを左右する大切な作業なんです(^^)/
今回の写真は、まさに洗浄前後の違いが分かりやすい例ですね✨

下塗り・中塗り・上塗りで外壁を保護

洗浄後、十分に乾燥させた外壁へ塗装を行っていきます！
最初は下塗りです。
下塗りには、既存の外壁とこのあと施工する塗料を密着させる重要な役割があります(^^)/
その後、中塗り・上塗りへと進みます。

今回使用した上塗り塗料は、関西ペイントの「アレスダイナミックTOP」です。
アレスダイナミックTOPは、紫外線による塗膜劣化の原因となる「ラジカル」の発生や活動を抑制する技術を採用した外壁用塗料💡
低汚染性や防カビ・防藻性なども備えています(*^^*)

中塗りを行い、さらに上塗りを重ねて仕上げていきます。

塗装には建物の印象を変える役割もありますが、目的は見た目をきれいにすることだけではありません。
外壁表面へ新しい塗膜を形成し、紫外線や雨などから外壁材を保護することも大切な目的です。

築20年を迎えた今回のお住まいも、外壁の状態を確認したうえで塗装によるメンテナンスを行いました(^^)/

外壁だけじゃない！劣化したコーキングも補修

外壁塗装と一緒に確認しておきたいのがコーキングです。
現地調査では、サイディングの継ぎ目やサッシまわりに施工されているコーキングにも劣化が確認されていました⚠
コーキングは外壁材同士の隙間などを埋め、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。

プライマーを塗布

既存部分を整えたあと、まず施工したのがプライマーです。
プライマーには、これから充填するコーキング材と施工面との密着性を高める役割があります。

新しいコーキング材を充填

新しいコーキング材を隙間なく充填します。
そして、充填して終わりではありません。

外壁塗装をすると壁面がきれいになるため、どうしても「塗った部分」に目が向きがちです。
しかし、サイディング住宅では目地やサッシまわりのコーキングも外壁を雨水から守る重要な部分☝
塗装とあわせて状態を確認しておきたいポイントです。

築20年なら塗装？それとも外壁そのものを交換？

ここで気になるのが、
「今回のように塗装していけば、外壁材はずっと使えるの？」
ということではないでしょうか。
外壁塗装は、既存の外壁材を新品へ戻す工事ではありません。
外壁表面に新しい塗膜を形成して保護するメンテナンスなので、塗装できる状態のうちに適切なメンテナンスを行うことが大切です💡

例えば、
・色褪せ
・チョーキング
・塗膜の防水性低下
・カビやコケ、汚れ
など、主に塗膜表面の劣化であれば、状態に応じて塗装によるメンテナンスを検討できます。

一方で、
・外壁材そのものに大きな反りや浮きがある
・ひび割れや欠損が広範囲に及んでいる
・水分の影響などで外壁材自体の傷みが進んでいる
・下地まで劣化が進行している
といった場合には、塗装だけでは対応できず、部分交換やカバー工法、張り替えなどを検討するケースもあります。

築年数だけでメンテナンス方法を決めないことが大切

つまり、
「築20年だから塗装」
「築30年になったから張り替え」
と、年数だけで判断できるわけではありません。

日当たりや周辺環境、これまでのメンテナンス履歴などによっても外壁の傷み方は変わります。
今回のお住まいでは築20年を迎えていましたが、状態を確認したうえで外壁塗装を行いました。
反対に、同じ築20年でも外壁材自体の傷みが大きければ、別のメンテナンス方法が適していることもあります。

「今の外壁がこれからも使用できる状態なのか」

ここを確認したうえで工事方法を選ぶことが大切なんです💡

さいたま市北区で外壁の汚れや劣化が気になったらご相談ください！

築20年前後になると、
「そろそろ外壁塗装した方がいい？」
「今なら塗装で済むのか知りたい」
「屋根も一緒にメンテナンスした方がいい？」
と悩む方も多いと思います。

大切なのは、築年数だけで工事内容を決めるのではなく、現在の外壁材や塗膜、コーキングがどのような状態なのかを確認することです。

街の屋根やさんさいたま大宮店では、さいたま市北区の外壁塗装はもちろん、屋根と外壁をまとめて点検することもできます(^^)/

今回のように屋根は葺き替え、外壁は塗装など、状態に合わせて必要なメンテナンス方法をご提案いたします。
点検・お見積もりは無料！相見積もりも大歓迎です☆彡
「まだ雨漏りしていないけど、築20年になって屋根や外壁が心配」という方も、不具合が起こる前の点検としてお気軽にご相談ください(^^)/

街の屋根やさんさいたま大宮店では、お支払方法をお選びいただけます💡
・現金(振り込み)
・提携ローン
・クレジットカード
お気軽にご相談ください。

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