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さいたま市見沼区　築17年のスレート屋根を徹底調査！ひび割れ・欠けが多数…変色も。～コロニアルNEOの屋根のリフォーム方法～

屋根にひび割れが…さいたま市見沼区にて現地調査のご依頼

さいたま市見沼区のみなさま、こんにちは!(^^)!
街の屋根やさんさいたま大宮店です！

「屋根にひびが入っているので、一度見に来てほしい」

先日、さいたま市見沼区にお住まいのお客様から、このようなお問い合わせをいただきました。築17年になる戸建て住宅です🏠
「屋根のひび割れが気になってはいたけど、特に何もしていなかった」とのこと。
屋根のひび割れは、雨漏りに繋がる可能性があるため、早急な対応が必要です💡
今回は、さいたま市見沼区で行った現地調査の様子と、調査の結果分かった屋根材の種類、そして最適なリフォーム方法についてご紹介します!(^^)!

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現地調査を実施！

お問い合わせ頂いた数日後にご自宅へ訪問しました🏠🚙

街の屋根やさんさいたま大宮店ではドローンを使って屋根調査を実施しています☆彡
屋根に傷をつけず、お客様と一緒に屋根の現状を確認することができるため、現地調査に欠かせない相棒です('ω')ノ
※ドローン禁止地域では高所カメラを使用しなるべく屋根を傷つけずに調査する方法をとっています✋
高所カメラでは確認できない場所についてはお客様ご了承のもと屋根に上らせていただくこともございます🙇

スレート屋根の状態

現地調査の結果、お客様宅の屋根材は、「コロニアルNEO」という製品であることが分かりました☝

「コロニアルNEO」とは？

屋根材メーカーのケイミュー株式会社が製造・販売していた屋根材です☝
薄い板状の屋根材であるスレート屋根の一種で、2001年から2008年の間に製造された屋根材のことを指します。

「コロニアルNEO」は、製造過程で使用されていたアスベスト（発がん性物質）が、健康被害を引き起こすとして社会問題になったことを受け、アスベストを使用せずに製造された屋根材です💡

アスベストを使用しなかったという点では、安心できる屋根材なのですが、アスベストを使用しない代わりに、屋根材の強度を保つのが難しいというデメリットがありました( ;∀;)💦
そのため、「コロニアルNEO」は、ひび割れや欠けが発生しやすい屋根材として知られています。

「コロニアルNEO」はひび割れやすい？

「コロニアルNEO」は、アスベストを含有する屋根材と比較すると、耐久性が低い傾向があります⚠
そのため、築10年前後からひび割れや欠けなどの劣化症状が見られることが多いのです💦
お客様宅も築17年ということで、全体的に劣化が進んでおり、写真で分かる通りひび割れ箇所が多数あったのです(T_T)💦

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ソーラーパネルや棟板金の状態もチェック！

ソーラーパネルの状態

下2枚のソーラーパネルの表面に劣化が見られました。

棟板金の状態

棟板金に異常は見られず✨
棟板金とは、屋根の頂上部分に取り付けられている板金のことで、雨水が屋根内部に侵入するのを防ぐ役割があります。
お客様宅の棟板金には、錆びつきや釘抜け、浮きなどの異常は見られませんでした。
しかし、今後も安心というわけではありません✋
棟板金も、屋根材と同じように、定期的なメンテナンスが必要です。

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築17年の「コロニアルNEO」の屋根に最適なリフォーム方法は？

現地調査の結果、「コロニアルNEO」が使用されているお客様宅の屋根には、ひび割れや欠けなどの劣化症状が多数見られました☝
そのため、早急なリフォームが必要です。
「コロニアルNEO」の屋根のリフォーム方法としては、主に以下の2つの方法が挙げられます。

【屋根カバー工法】

【屋根葺き替え】

費用相場と工期

項目	屋根カバー工法	屋根葺き替え
費用相場	約6,000～12,000円/㎡	約10,000～20,000円/㎡
一般的な延べ費用	80～150万円（30坪程度）	120～250万円（30坪程度）
工期	7～10日程度	10～14日程度

上記を見て分かる通り、屋根カバー工法と屋根葺き替え工事は、どちらも高額なリフォームです(>_<)
しかし、どちらも耐久性が高いため、リフォーム後にメンテナンスの手間があまりかからないというメリットもあります💡

お客様には「屋根カバー工法」をご提案しました。
カバー工法を実施するにあたり重要なのは既存屋根の状態です！
コロニアルＮＥＯのため多数にひび割れは見られますが、この上から新しい屋根材を重ねていける強度はあると判断しました✋
葺き替えよりも費用を抑えることができるためご提案させていただきました!(^^)!
「一度家族で検討してみます」とお客様もおっしゃられ、ご回答を待つことになりました☆彡

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ご自宅の屋根のことで何かお困りのことがあれば街の屋根やさんさいたま大宮店へ

今回は、築17年の「コロニアルNEO」の屋根の現地調査の様子と、最適なリフォーム方法についてご紹介しました!(^^)!

「コロニアルNEO」は、アスベストを使用していないというメリットがある一方、耐久性が低いというデメリットもあります💦
そのため、早い段階での状況確認が必要になります☝

屋根は、普段あまり目にしない場所なので、どうしてもメンテナンスを怠りがちです。しかし、屋根は、雨風や紫外線から私たちを守ってくれる、とても重要な場所です。定期的にメンテナンスをして、快適な住まいを保ちましょう(*^^*)

もし、ご自宅の屋根のことで何かお困りのことがございましたら、街の屋根やさんさいたま大宮店にお気軽にご相談ください♪