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さいたま市北区でベランダFRP防水を点検！色褪せなど表面の劣化を確認

さいたま市北区でベランダFRP防水の状態を調査しました

さいたま市北区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/

今回は、さいたま市北区で行ったベランダFRP防水の現地調査の様子をご紹介します！
ベランダやバルコニーは屋根と同じように雨や紫外線の影響を直接受ける場所です。
床面には室内への雨水浸入を防ぐための防水施工が施されていますが、防水も永久に性能を維持できるわけではありません。

今回のベランダを確認すると、大きなひび割れや剥がれなどは確認できませんでしたが、FRP防水表面には色褪せやくすみなど経年による変化が見られました。

防水点検では床面だけでなく、排水口や立ち上がり、サッシ周辺なども重要なチェックポイントです☝
それでは、実際の写真を見ながらベランダの状態を確認していきましょう(^^)/

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
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街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

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ベランダに施工されているFRP防水とは？

今回のベランダにはFRP防水が施工されています。
FRPとは「Fiber Reinforced Plastics（繊維強化プラスチック）」の略で、ガラス繊維などで補強した樹脂を使用して防水層をつくる工法です。

軽量でありながら強度があり、防水層を形成すると継ぎ目の少ない仕上がりになることから、戸建て住宅のベランダやバルコニーなどにも使用されています。
FRP防水の表面には、防水層を紫外線や歩行による摩耗などから守るためのトップコートが施工されています。
普段目にしているグレーの床面は、この表面部分です💡
防水層自体に問題がなくても表面は少しずつ劣化していくため、色褪せや摩耗などの変化を見逃さないことが、FRP防水を長く維持するポイントになります。

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FRP防水表面の色褪せやくすみを確認

ベランダ全体を確認していきます。
床面には目立った大きな損傷は見られないものの、表面の艶がなくなり、色褪せやくすみが生じている様子が確認できます。
FRP防水の表面は常に紫外線や雨風にさらされているため、年月とともに少しずつ変化していきます。
特にベランダは洗濯物を干したり人が歩いたりする場所でもあり、歩行による摩擦の影響も受けます。
「雨漏りしていないから問題ない」と考えるのではなく、表面の状態からメンテナンス時期を判断することも大切です☝

表面のメンテナンスで対応できる段階なのか、それとも防水層自体の改修が必要なのかは、現在の状態を確認して判断します。

雨水が集まる排水口（ドレン）周辺もチェック

続いて確認したのが、ベランダに設けられている排水口（ドレン）です。
ベランダに降った雨は床面の勾配によって排水口へ集まり、外部へ排出されます。
そのため排水口は、ベランダ防水を点検するうえで見逃せない場所のひとつです。
落ち葉やゴミなどによって排水口が詰まると、雨水がスムーズに流れずベランダに水が溜まる原因になります。
また、排水口の周辺は雨水が集中するため、排水口そのものだけでなく、その周囲の防水面にひび割れや浮きなどがないか確認することも重要です。
今回も排水口周辺まで細かく状態を確認しました。
普段のお手入れでも、排水口にゴミなどが溜まっていないか定期的にチェックしておくと安心です(^^)/

平場だけでなく立ち上がり部分も確認します

ベランダ防水というと床面だけに目が行きがちですが、外壁との取り合いにある立ち上がり部分も重要な点検箇所です。
防水層は平らな床面だけで終わっているわけではなく、外壁側へ立ち上げるように施工されています。
こうすることで、ベランダに雨水が入った際に建物内部へ水が回り込むのを防いでいます。
そのため現地調査では、床面から立ち上がり部分まで連続して確認し、表面にひび割れや剥がれなどが生じていないかをチェックします。

サッシまわりも防水点検の重要ポイント

こちらは掃き出し窓のサッシまわりです。
サッシの下端とベランダ床面が近いため、このような部分についても防水面の状態を確認していきます。
雨水は広い床面だけに当たるわけではありません。
風を伴う雨では外壁やサッシにも雨水が吹き付けるため、床面・立ち上がり・サッシ周辺を一体として確認することが重要です。

目立つ部分だけではなく、こうした建物との境目まで確認することでベランダ全体の状態を把握していきます☝

室外機の周辺や見えにくい場所も確認

ベランダにはエアコンの室外機が設置されていました。
室外機などが置かれていると、足元や裏側などは普段なかなか確認しにくいですよね。
防水面のメンテナンスを検討するときには、こうした設備の周辺や普段見えにくい部分まで状態を確認することも大切です。
また、室外機や物置などを設置しているベランダでは、その周辺にゴミや水分が溜まっていないか、床面に気になる変化がないかなども日頃から確認しておくとよいでしょう(*^^*)

FRP防水は劣化状態に合わせたメンテナンスを

今回のベランダでは、FRP防水表面の色褪せやくすみなどが見られました。
FRP防水のメンテナンス方法は、現在どの部分まで劣化しているかによって変わります。
防水層そのものに大きな問題がなく、表面の劣化が中心であれば、既存の防水層を活かした上塗りなどのメンテナンスを行う方法があります。

一方で、ひび割れや浮き、剥がれなどが発生し、防水層自体の傷みが進んでいる場合には、表面だけを上塗りしても根本的な改善にはなりません。

その場合は、防水層の状態に合わせた改修工事を検討する必要があります。
だからこそ大切なのが、「何を塗るか」を先に決めるのではなく、現在の防水層がどのような状態なのかを確認することです。

今回確認したベランダでは、このあとFRP防水の上塗りメンテナンスを行います。

次回の現場ブログでは、アセトンを使用した下地処理やサンダーによる研磨、実際に上塗りしていく様子をご紹介します(^^)/

現場スタッフからのワンポイントアドバイス

ベランダ防水は雨漏りする前の点検・メンテナンスがおすすめです！
ベランダの床は毎日目にしていても、少しずつ進む色褪せや摩耗には意外と気付きにくいものです。
「以前より表面の艶がなくなった」
「色褪せてきた気がする」
「細かなひび割れが出てきた」
このような変化が見られたら、一度防水の状態を確認してみましょう。

早い段階で状態を把握することで、既存の防水層を活かしたメンテナンスができる場合もあります☝
ただし、高圧洗浄や市販の塗料を使った自己判断での補修は、既存防水との相性などによって不具合につながることもあります。
気になる症状がある場合は、防水工事に対応できる専門業者へ相談するのがおすすめです(^^)/

さいたま市北区でベランダ防水の点検・メンテナンスをご検討中の方へ

「ベランダの床が色褪せてきた」

「FRP防水のメンテナンス時期が分からない」

「上塗りだけで対応できるのか知りたい」

このようなお悩みは、街の屋根やさんさいたま大宮店へお気軽にご相談ください！
さいたま市北区をはじめ周辺地域での実績も豊富です✊
無料の現地調査ではベランダやバルコニーの防水状態を確認し、現在の状態に合わせたメンテナンスプランをご提案をしています！

雨漏りが起きてからではなく、色褪せや表面の変化が気になった段階での点検も大歓迎です(^^)/
ベランダ・バルコニー防水で気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください！

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