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さいたま市緑区　雨漏り点検！築35年ノーメンテナンスの屋根が招く危険な腐食とは？

さいたま市緑区で築35年のスレート屋根を調査！

さいたま市緑区の皆様、こんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/

「最近、天井にうっすらシミができてきた気がする……」
「築年数は経っているけれど、雨漏りしていないからまだ大丈夫だろう」
そんな風に思っていませんか？
実は、雨漏りが目に見える形でお部屋に現れたときには、屋根の内部ではすでに深刻な事態が進行していることが多いんです💡

今回は、さいたま市緑区にお住まいのお客様より「雨漏りがひどいので見てほしい」とのご相談をいただき、実施した無料調査の様子を詳しくお届けします。

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します✊

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

室内調査で見えた「雨漏りのサイン」

まずはご自宅を訪問、被害状況を確認しました👀‼

天井に広がる大きなシミとカビ

案内された和室の天井を見上げると、そこには誰の目にも明らかなほど大きな茶色の雨染みが広がっていました☔
雨漏りは、単に水が滴り落ちるだけではありません。水分を含んだ天井材は常に湿った状態になり、そこからカビが発生してしまいます((+_+))
カビの胞子は空中に飛散するため、アレルギーや喘息の原因になるなど、住む人の健康にも悪影響を及ぼします⚠
そのため「たかが雨漏り」と侮ることはできません✋

天井裏に隠された構造部の腐食

さらに雨漏りは一か所だけではなく他にも広がっていました💦
こちらのお部屋では天井板を外し内部までしっかり調査したところ屋根材の土台となる「野地板」が水分を吸って真っ黒に変色していました(>_<)
木材は水に濡れ続けると腐食し、強度が著しく低下します⤵
本来、家を支えるはずの木材がスポンジのようにボロボロになってしまうと、地震などの揺れに対する耐性も弱まってしまいます⚠

ドローンを飛ばして屋根の「真実」を暴く

室内の状況を把握した後は、いよいよ外からの調査です。
街の屋根やさんさいたま大宮店の強みであるドローンを使用し、地上からは見えない屋根の上の詳細をチェックしました✊

スレート屋根材の「末期症状」

今回のお住まいは築35年、スレート（カラーベスト・コロニアル）という屋根材が使用されていました。
ドローンの映像を見て、お客様も驚かれていました💦

1. 防水性の完全消失:本来、スレートは塗装によって防水されています。しかし、35年間メンテナンス（塗装）をしていなかったため、塗膜が完全に剥がれ、屋根材そのものが雨水を吸い込む「吸水状態」になっていました。
2. 苔とカビの繁殖:水を吸ったスレートは苔やカビにとって最高の住処です。黄色や緑色の苔がびっしりと生えており、これがさらに水分を保持して劣化を加速させていました。
3. 板金の浮きとサビ:屋根の頂上にある「棟板金」を固定する釘が抜け、隙間ができていました。ここから雨水がダイレクトに侵入していたと考えられます。

メンテナンスの重要性：なぜ35年も放置してはいけないのか？

スレート屋根の耐用年数は、一般的に20年〜30年と言われています☝
しかし、これは「適切なメンテナンス」を行っていた場合の話です。

10年ごとの塗装が寿命を左右する

通常、10年に一度のペースで屋根塗装を行い、表面の防水性能を復活させる必要があります☝
塗装を怠ると、屋根材が割れやすくなり、そこから雨水が下地の「防水紙（ルーフィング）」に達します。
防水紙もまた寿命があり、20年を過ぎると破れや硬化が始まります💦
屋根材（第1の防壁）が機能せず、防水紙（最終防衛ライン）も限界を迎えたとき、今回のような深刻な雨漏りへと発展するのです(T_T)

「カバー工法」か「葺き替え」か

調査の結果、今回は「屋根葺き替え工事」をご提案しました!(^^)!
最近では古い屋根の上に新しい屋根を重ねる「カバー工法」も人気ですが、今回のように下地の野地板が腐食している場合、カバー工法は選べません。
腐った木材の上に新しい屋根を載せても、重みで崩れたり、釘が効かずに強風で剥がれたりする危険があるからです⚠

早めの調査が修理費用を抑える近道！

さいたま市緑区のこちらのお客様は、「もっと早く相談していれば、ここまで腐食が広がらなかったのに」と悔やまれていました。
雨漏り修理は、放っておけば置くほど、直すべき箇所が増え、費用も高額になってしまいます💦

「うちは大丈夫かな？」と少しでも不安を感じたら、まずは当社の無料診断をご利用ください(^^)/ドローンでの撮影画像を見ながら、お客様の目でお住まいの現状を確認していただけます。

大切なわが家の「悲鳴」を聞き逃していませんか？
さいたま市緑区にお住まいで、屋根の点検を10年以上されていない方は、ぜひ街の屋根やさんさいたま大宮店へご相談ください☆彡
私たちは無理な勧誘は一切いたしません。現状を正しくお伝えし、お客様にとって最適なプランを一緒に考えます。「まずは点検だけ」という方も大歓迎です！