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施工事例
さいたま市岩槻区で瓦屋根改修工事！不動産会社様からのご依頼。越境物件の問題点を解決

工事のきっかけ

中古物件を取り扱う不動産会社様より、越境物件についてのご相談を頂きました。
「軒先が隣地にかかっており、屋根工事で問題を解決できないか」との内容でした。
現地調査にお伺いし物件を確認。隣地にかかっていた軒を切断し、瓦屋根の一部葺き直しを行うこととなりました。

屋根葺き直し,破風板・軒天部分補修,屋根材(瓦),その他の工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き直し,破風板・軒天部分補修,屋根材(瓦),その他の工事

施工期間: 5日間

使用材料: 防水紙（改質アスファルトルーフィング）,新規桟木,新規破風板（杉板）

築年数: ３５年

工事費用: 550,000円

軒先が隣地に💦問題を抱えた越境物件…軒先を短くする工事でトラブルを回避！

さいたま市岩槻区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です☆彡

今回ご紹介する事例は…不動産会社様からご相談頂いた物件の屋根工事です！
こちらの物件は、軒先が隣地に越境しているという特殊な状況でした(*_*)
そのため、軒先部分をカットし、屋根を短くする工事を行いました。

越境物件って何？！うちの軒先もお隣さんの土地にかかっているかも💦
という方に越境物件における屋根工事の重要性や、軒先に関する問題点とその解決方法について今回の事例を是非ご参考ください('◇')ゞ

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越境物件における屋根工事の重要性

越境物件とは隣地との境界線を越えて建物や構造物が存在する状態を指します💡
このような状況は、特に古い市街地や密集した住宅地で見られることがあり、越境物件の屋根工事は、単に建物の維持管理を超えた重要な法的な意味合いを持ちます。

越境物件の場合隣地トラブルが発生する可能性が高くなってしまします💦

越境物件のトラブル事例

例①）軒先からの雨樋を越え雨水が隣地に流れ込み、隣地の庭や建物に被害を与え損害賠償請求が発生💦
例②）越境部分を修繕したいときに隣地所有者の同意が得られず工事がすすまない"(-""-)"

…など様々なトラブルが起きてしまいます。ご依頼頂いた不動産会社様からも今後隣地の方とトラブルに繋がらないためにも物件を売却する前にどうにかできないかとお困りでした！

屋根工事が必要な理由

先の事例でもあったように、軒先が隣地にかかってしまっているお家というのは、住宅密集地に特に多く、もしご自宅をゆくゆく売却する予定があったりする場合は査定が低くなってしまうこともあったり、今は隣地所有者の方と友好な関係が築けているためトラブルが起きていない場合でも隣地に他の方が越して来たら…トラブルが発生しないとは言い切れません✋

このようなリスクを回避するためにも軒先を短くする屋根工事は必要なんです！

軒先を短くカット！さいたま市岩槻区での瓦屋根改修工事の様子

それでは、越境物件の問題点についてはわかっていただけたと思いますので、実際の施工前から施工完了までの様子を見ていきましょう＼(◎o◎)／！

【さいたま市岩槻区の越境物件】施工前の状態は？

軒先が隣地に越境してしまった物件です。

どのくらい越境しているのでしょうか…

☟☟☟

赤いラインが隣地との境界線を越えてしまっている部分です💡
軒先に付随している雨樋もしっかり越えてしまっているので、雨水が流れ込んでしまうトラブルが想定されます💦
軒を短くカットし屋根を短くする工事を行うほかありません✋
本来はある程度、軒部分がある方が外壁を守ってくれるため好ましいのですが…
隣地とのトラブル回避のためには致し方ありません<(_ _)>

軒の役割についてはコチラの記事をご参考ください⚠
●狭小地に多い!軒先が短いお家で雨漏りが起こりやすい理由とは

軒をカットする位置決め

雨樋を設置しても隣地へ越えないようにするため、まずは切断する位置を決めます！
軒を切断し短くして破風板を後退させても、大丈夫な位置を確認👀！

瓦を一時撤去します

軒を切断するため、先端にある瓦と棟瓦を一時撤去しておきます。

軒を切断し防水対策！

軒を切断した後は、防水紙でしっかり保護し、雨水の侵入を防ぎます！

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桟木の設置と瓦葺き直し

先端に防水紙を設置した後は新しい破風板を取り付け、撤去しておいた瓦の葺き直しを行います!(^^)!

雨樋の設置と破風板の塗装

雨樋の傾斜も隣地への影響がないよう計算しながら勾配の調整を行い設置。

新しい破風板に塗装を施し、破風板の防水性も高めました👍✨

軒先は短くなりましたが、防水対策も強化し、長期間に安心してお過ごしいただけるような屋根改修工事ができました!(^^)!

屋根工事のことなら街の屋根やさんさいたま大宮店へ

今回ご紹介したさいたま市岩槻区で行った瓦屋根改修工事では、越境物件特有の問題を解決するために、軒先をカットし、隣地への影響を最小限に抑える工事を行いました！
越境物件では、適切な屋根工事を行うことで、隣地とのトラブルを未然に防ぎ、安心して暮らせる環境を提供することができます(*^^*)
さいたま市内で同様な問題を抱えている不動産会社様や物件所有者の方がいらっしゃいましたら、街の屋根やさんさいたま大宮店にご相談ください('◇')ゞ