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さいたま市岩槻区　外壁塗装の現地調査｜チョーキングや目地のひび割れは雨漏りのサイン？プロの無料点検で劣化をチェック！

さいたま市岩槻区で外壁塗装の重要性～無料点検で見えた住まいからのSOS

さいたま市岩槻区にお住まいの皆様、こんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です!(^^)!

大切なわが家も、築年数が経過するとどうしても避けて通れないのが「外装のリフォーム」です💡
特に外壁は、雨風や直射日光、そして冬場の厳しい寒暖差に24時間365日さらされているため、私たちが想像している以上にダメージを蓄積しています。

今回、さいたま市岩槻区にお住まいのお客様より、「最近、外壁の汚れやくすみが目立ってきた気がする」「そろそろ塗り替えの時期かもしれないけれど、どこをチェックすればいいのか分からない」というご相談をいただきました！

そこで私たち街の屋根やさんさいたま大宮店の専門スタッフが、現地へお伺いし、お住まい全体の健康診断ともいえる「無料現地調査」を実施いたしました(*^^*)
本日はその調査の様子を詳しくお届けしながら、皆さんのご自宅でもセルフチェックできるポイントをご紹介します。

街の屋根やさんさいたま大宮店には…雨漏り診断士・1級建築板金技能士・1級瓦葺技能士・ニチハ金属外壁施工士・金属外装シーリング技能士などの資格を持つスタッフが在籍👷🏻
高度な技術と正確な診断で、お住まいのトラブルに責任を持って対応します✊

街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。

大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。

「屋根のプロが外壁リフォーム？」実はこれが一番おトクな理由

調査の様子をお伝えする前に、よくお客様からいただく質問があります💡
「屋根の専門店なのに、外壁のリフォームもお願いできるの？」という疑問です。

結論から言うと…
街の屋根やさんさいたま大宮店は、屋根だけでなく外壁塗装、ベランダ防水、雨樋の交換、さらにはカーポートなどのエクステリア修繕まで、お住まいの「外装」に関することなら丸ごとご対応可能です✨

むしろ、屋根と外壁をセットで点検・施工することには、大きなメリットがあります☝

屋根と外壁セットのメリット

①足場費用の節約
外壁塗装にも屋根工事にも足場が必要です。別々に行うと2回分かかる足場代（約15〜25万円）が、一度の設置で済むため、非常におトクになります✨
②お住まい全体の防水性向上
家を長持ちさせる秘訣は「水を一滴も中に入れないこと」です。屋根と壁の両方をプロの目でチェックすることで、水の侵入経路を完全に遮断できます👌

さいたま市岩槻区エリアの特性を知り尽くした職人が、屋根の上から基礎のキワまで、徹底的に調査いたします。

【現地調査①】外壁に触ると手が白くなる？「チョーキング現象」は塗り替えの合図

現地に到着し、まずは外壁全体の目視チェックから開始しました。
お客様宅の外壁はサイディング材でしたが、一見すると少し色が褪せているかな？という程度に見えます。しかし、プロの目は見逃しません。

壁の表面を指でスーッとなぞってみると……指先が真っ白な粉で覆われました。
これがリフォーム業界で「チョーキング現象（白亜化）」と呼ばれるものです。

なぜチョーキングが起きるのか？

外壁塗装に使われている塗料は、「顔料（色）」と「樹脂（防水成分）」などで構成されています。
長年、岩槻区の強い紫外線や雨に打たれ続けると、この樹脂が分解されてしまい、顔料だけが粉状になって表面に浮き出てくるんです💡

つまり、「チョーキングが起きている＝塗料の防水機能が完全に失われている」という証拠です。
この状態を放置すると、外壁材自体が雨水を吸い込むようになり、反りや割れ、さらにはカビ・苔の発生を招いてしまいます💦

「まだ壁が剥がれているわけじゃないから大丈夫」と思われがちですが、このチョーキングこそが、建物が発している最初のSOSなんですよ！

チョーキングはサイディングだけじゃない？

チョーキング現象は、劣化した塗膜が粉状になったもの💡
実はサイディング外壁だけでなく、モルタル外壁や金属屋根（ガルバリウム鋼板など）でも、塗装が劣化していれば必ず現れる現象です。
「うちは金属だから大丈夫」と思わずに、ぜひ一度表面を触ってチェックしてみてくださいね！

▲上記写真は過去に当社で調査した外壁・屋根のチョーキング現象です

【現地調査②】シーリング（目地）のひび割れを放置すると雨漏りの原因に

次に注目したのは、サイディングボードとボードの間にある「継ぎ目」、いわゆるシーリング（コーキング）の部分です💡

サイディング外壁のお住まいにおいて、このシーリングは「防水の要」とも言える非常に重要な役割を担っています。
しかし、写真で見てもわかるように黒ずみ劣化が進行していました💦

シーリングの劣化がなぜ怖いのか？

シーリングが割れると、そこは「家の中に水を通す道」になってしまいます💦
「壁の中に防水シートがあるから大丈夫」と過信するのは禁物です⚠
さいたま市岩槻区でも近年増えている局地的な豪雨（ゲリラ豪雨）や強風を伴う雨では、わずかな隙間から大量の水が侵入し、中の木材を腐らせたり、シロアリを呼び寄せたりする原因になります。

一般的なシーリングの寿命は約7〜10年と言われています。
外壁塗装のサイクル（10〜15年）よりも早めに劣化することが多いため、塗装工事の際には「打ち替え（古いものを取って新しくする）」が必須の工程となります!(^^)!

関連記事屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

【現地調査③】破風板や軒天の付帯部も見逃しません

外壁塗装工事で忘れてはならないのが、「付帯部（ふたいぶ）」と呼ばれる箇所です。
今回の調査では、屋根のすぐ下にある破風板や、軒天も細かくチェックしました👀✅

お客様宅では、破風板の塗装がパリパリと剥がれ落ち、下地の木材が露出している箇所がありました💦
木材は水分を含むと急速に腐食が進みます。
一度腐ってしまうと、塗装だけでは直せず、板金（ガルバリウム鋼板など）を巻いたり、部材を交換したりと、工事費用が跳ね上がってしまいます。

「まだ大丈夫だろう」という油断が、結果として大きな出費に繋がってしまいます。そうなる前に、表面の塗膜で保護してあげることが、最も安上がりで賢いメンテナンス方法なんですよ～!(^^)!

さいたま市岩槻区で外壁リフォームを成功させるために

今回の現地調査の結果、以下のメンテナンスが必要であると診断しました👇
1. 外壁全体の高圧洗浄と3分塗り（下塗り・中塗り・上塗り）
2. 既存シーリングの全面撤去および新規打ち替え
3. 破風板、雨樋、軒天などの付帯部塗装保護

調査結果を写真にまとめ、お客様にご報告したところ、「自分では見えない高い場所までこんなに傷んでいたなんて驚きました」とのお言葉をいただきました！

「うちの壁も触ると白くなるかな？」「目地が割れているかも……」と不安になった岩槻区の皆様へ

お住まいの健康状態、一度プロの目でしっかりチェックしてみませんか？
街の屋根やさんさいたま大宮店では、さいたま市岩槻区にお住まいの方を対象に、完全無料の現地調査・お見積りを実施しております!(^^)!

「まだ工事するか決めていない」「相場だけ知りたい」という方も大歓迎です。
地元密着のスタッフが、お客様のご予算やご要望に合わせた最適なプランを丁寧にご提案いたします！

✒️この記事は… 1級塗装技能士である石井監修のもと施工された工事を基に、【街の屋根やさんさいたま大宮店】で、電話対応・事務を担当する女性スタッフが、実際の施工・ご相談内容をもとに作成しています。